கோவையில் நிலம் வாங்கும்போது செய்யப்படும் 7 தவறுகள்

கீழே உள்ள ஏழும் அரிதான சட்டச் சிக்கல்கள் அல்ல. சாதாரண வாங்குபவர்கள் அவசரத்தில் செய்யும் தவறுகள் — ஒவ்வொன்றும் தவிர்க்கக்கூடியவை.

1. ஆவணம் பார்க்கும் முன்பே முன்பணம்

“இன்னொருவர் கேட்கிறார், இன்றே முடிவு சொல்லுங்கள்” என்பது மிகப் பழைய அழுத்தம். முன்பணம் கொடுத்த பிறகு ஆவணத்தில் பிரச்சினை தெரிந்தால், பேரம் பேசும் இடம் உங்களிடம் இருக்காது.

செய்ய வேண்டியது: ஆவண நகல்களை வாங்கி, ஒரு வாரம் எடுத்துப் பாருங்கள். உண்மையாக விற்க விரும்புபவர் ஒரு வாரம் காத்திருப்பார்.

2. எல்லையை அளக்காமல் நம்புவது

விற்பவர் காட்டும் எல்லைக் கற்களும், FMB வரைபடத்தில் உள்ள எல்லையும் ஒன்றாக இருக்கும் என்று நம்பக் கூடாது. பல ஆண்டுகளாகக் காலியாக இருந்த நிலங்களில் அண்டை நிலத்தார் சிறிது இடத்தை ஆக்கிரமித்திருப்பது சாதாரணம்.

செய்ய வேண்டியது: பதிவுக்கு முன் ஒரு அளவீட்டாளரை வைத்து அளந்து பாருங்கள். நீங்கள் பணம் கொடுக்கும் பரப்பளவும், தரையில் உள்ள பரப்பளவும் ஒன்றாக இருக்க வேண்டும்.

3. குறுகிய கால வில்லங்கச் சான்று

வங்கி 13 ஆண்டுகள் கேட்கிறது என்பதற்காக 13 ஆண்டுகளுடன் நிறுத்திக்கொள்வது. அதற்கு முன் நடந்த ஒரு பாகப்பிரிவினையோ அடமானமோ அதில் தெரியாது.

செய்ய வேண்டியது: 30 ஆண்டுகளுக்கு எடுங்கள். கூடுதல் செலவு சிறியது; தவறவிடும் தகவல் பெரியது.

4. வாய்மொழி உறுதியை நம்புவது

“சாலை போடப்படும்”, “மின் இணைப்பு வந்துவிடும்”, “பட்டா நானே மாற்றித் தருகிறேன்” — இவை எதுவும் பத்திரத்தில் இல்லாவிட்டால் இல்லை என்றே பொருள்.

செய்ய வேண்டியது: உறுதிமொழி என்றால் அதை எழுத்தில், பத்திரத்திலோ தனி ஒப்பந்தத்திலோ சேர்க்கச் சொல்லுங்கள். மறுத்தால் அது ஏன் என்பதே பதில்.

5. அங்கீகாரத்தைச் சரிபார்க்காதது

அங்கீகாரம் இல்லாத மனை குறைந்த விலையில் கிடைக்கும். ஆனால் கடன் கிடைக்காது, கட்டட அனுமதி சிக்கலாகும், விற்கும்போது வாடிக்கையாளர்கள் குறைவு.

செய்ய வேண்டியது: அங்கீகார எண்ணைக் கேட்டு, அதைத் தமிழ்நாடு நகர் ஊரமைப்பு இயக்ககம் (DTCP) அல்லது உள்ளூர் திட்டக் குழும அலுவலகத்தில் உறுதிப்படுத்துங்கள்.

6. நீர் மற்றும் வழிப் பாதையைப் பார்க்காதது

மனையை மட்டும் பார்த்துவிட்டு, அதற்கு வரும் பாதையைப் பார்க்காதது பொதுவான தவறு. அந்தப் பாதை யாருடைய நிலத்தின் வழியாகச் செல்கிறது? அது ஆவணப்படி பொதுப் பாதையா?

செய்ய வேண்டியது: பாதை ஆவணத்தில் உள்ளதா என்று பாருங்கள். நிலத்தடி நீர் நிலைமையை அண்டை வீட்டாரிடம் கேளுங்கள் — விற்பவரிடம் அல்ல.

7. பதிவுச் செலவைக் கணக்கில் சேர்க்காதது

முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவுக் கட்டணம் சேர்ந்து குறிப்பிடத்தக்க தொகை ஆகும், மேலும் அது வழிகாட்டி மதிப்பு அல்லது விற்பனை விலை — எது அதிகமோ அதன் மீது கணக்கிடப்படும். இதைக் கடைசி நேரத்தில் கண்டுபிடிப்பது பலரது திட்டத்தையும் கலைக்கிறது.

செய்ய வேண்டியது: பேரம் பேசும் நாளிலேயே வழிகாட்டி மதிப்பைப் பார்த்து, மொத்தச் செலவைக் கணக்கிடுங்கள்.

சுருக்கமாக

இந்த ஏழிலும் ஒரு பொதுவான அம்சம் உள்ளது — எல்லாமே அவசரத்தால் வருபவை. நிலம் வாங்குவது ஒரு வார வேலை அல்ல. ஆவணங்களைப் படிக்கவும், அளக்கவும், சரிபார்க்கவும் நேரம் எடுத்துக்கொள்வது ஒரு தாமதம் அல்ல; அதுவே செயல்முறையின் பகுதி.

குறிப்பு: இது பொதுவான தகவல் மட்டுமே; சட்ட ஆலோசனை அல்ல. சொத்து வாங்கும் முன் ஆவணங்களை ஒரு வழக்கறிஞரிடம் சரிபார்த்துக்கொள்ளுங்கள்.