சொத்துப் பத்திரப் பதிவு செயல்முறை

பேரம் முடிந்து, ஆவணங்களும் சரிபார்க்கப்பட்ட பிறகு வருவது பதிவு. இந்தக் கட்டத்தில் பலருக்கும் இரண்டு விஷயங்கள் தெளிவாக இருப்பதில்லை — எவ்வளவு கட்டணம் ஆகும், அன்றைய தினம் அலுவலகத்தில் என்ன நடக்கும். இரண்டையும் வரிசையாகப் பார்ப்போம்.

படி 1 — வழிகாட்டி மதிப்பைப் பாருங்கள்

வழிகாட்டி மதிப்பு (guideline value) என்பது அரசு நிர்ணயித்த சொத்தின் குறைந்தபட்ச மதிப்பு. tnreginet.gov.in தளத்தில் தெருப் பெயர் அல்லது சர்வே எண் மூலம் இதைப் பார்க்கலாம்.

முக்கியமான புள்ளி: கட்டணம் கணக்கிடப்படுவது வழிகாட்டி மதிப்பு அல்லது நீங்கள் கொடுக்கும் விலை — எது அதிகமோ அதன் மீது. சந்தை விலையை விட வழிகாட்டி மதிப்பு அதிகமாக இருக்கும் பகுதிகளும் உண்டு. அதனால் பேரம் பேசும்போதே இதைப் பார்த்துவிடுங்கள்.

படி 2 — பத்திர வரைவு

பத்திர எழுத்தர் அல்லது வழக்கறிஞர் விற்பனைப் பத்திரத்தை வரைவார். அதில் கீழ்க்கண்டவை சரியாக இருக்கிறதா என்று நீங்களே படித்துப் பாருங்கள்:

• சர்வே எண், உட்பிரிவு எண், பரப்பளவு
• நான்கு எல்லைகள் (வடக்கு, தெற்கு, கிழக்கு, மேற்கு)
• விற்பவர் மற்றும் வாங்குபவர் பெயர்கள், முகவரிகள்
• கொடுக்கப்படும் தொகை, அது எப்படிச் செலுத்தப்பட்டது
• சொத்து எப்படி விற்பவருக்கு வந்தது என்ற வரலாறு

ஒரு எழுத்துப் பிழை — ஒரு சர்வே எண்ணில் ஒரு இலக்கம் — பின்னர் திருத்தப் பத்திரம் பதிவு செய்ய வேண்டிய நிலையை உருவாக்கும். அது கூடுதல் நேரமும் செலவும்.

படி 3 — முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவுக் கட்டணம்

பதிவின்போது இரண்டு கட்டணங்கள் வரும் — முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவுக் கட்டணம். இரண்டும் சேர்ந்து சொத்தின் மதிப்பில் குறிப்பிடத்தக்க ஒரு சதவீதம் ஆகும். கணக்கீடு வழிகாட்டி மதிப்பு அல்லது கொடுக்கும் விலை — எது அதிகமோ அதன் மீது நடக்கும்.

விகிதங்களை இங்கே எண்ணாகக் குறிப்பிடவில்லை, அதற்கு ஒரு காரணம் உண்டு — அவை அரசால் அவ்வப்போது திருத்தப்படுகின்றன, பழைய எண்ணை நம்பிப் பணம் தயார் செய்வது தவறான திட்டமிடலுக்கு வழிவகுக்கும்.

செய்ய வேண்டியது எளிது: tnreginet.gov.in தளத்தில் அன்றைய முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவுக் கட்டண விகிதத்தைப் பார்த்து, உங்கள் சொத்தின் வழிகாட்டி மதிப்புக்குக் கணக்கிட்டுக் கொள்ளுங்கள். வாங்கும் திட்டத்தில் இந்தத் தொகையைச் சேர்க்காதது மிகச் சாதாரணமான தவறு — பெரிய மதிப்புள்ள சொத்துக்கு இது சிறிய தொகை அல்ல.

படி 4 — சார்பதிவாளர் அலுவலகத்தில்

அன்றைய தினம் இருதரப்பும் நேரில் ஆஜராக வேண்டும். உடன் இரண்டு சாட்சிகளும் தேவை.

1. பத்திரம் சார்பதிவாளரிடம் சமர்ப்பிக்கப்படும்.
2. இருதரப்பினரின் புகைப்படம் மற்றும் கைரேகை பதிவு செய்யப்படும்.
3. அடையாள ஆவணங்கள் சரிபார்க்கப்படும்.
4. கையொப்பமிட்ட பிறகு பதிவு எண் வழங்கப்படும்.
5. பதிவு செய்யப்பட்ட பத்திரம் பின்னர் திரும்பப் பெறப்படும்.

உடன் எடுத்துச் செல்ல வேண்டியவை: அசல் பத்திர வரைவு, முந்தைய அசல் பத்திரம், பட்டா நகல், வில்லங்கச் சான்று, இருதரப்பினரின் ஆதார் மற்றும் பான், சாட்சிகளின் அடையாள ஆவணம், கட்டணம் செலுத்திய சான்று.

படி 5 — பட்டா மாற்றம்

இதுதான் அதிகம் விடுபடும் படி. பதிவு முடிந்ததும் பட்டா தானாக உங்கள் பெயருக்கு மாறாது. வருவாய்த் துறையில் தனியாக விண்ணப்பிக்க வேண்டும். பட்டா மாறாமல் இருந்தால், பின்னர் நீங்கள் விற்கும்போது அதே கேள்வி உங்களிடம் வரும்.

பதிவான பத்திரம் கையில் கிடைத்த உடனேயே இதைச் செய்துவிடுங்கள் — ஆண்டுகள் கடந்த பிறகு செய்வது கடினமாகிவிடும்.

குறிப்பு: இது பொதுவான தகவல் மட்டுமே; சட்ட ஆலோசனை அல்ல. முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவுக் கட்டண விகிதங்கள் அரசால் திருத்தப்படலாம். பதிவுக்கு முன் அன்றைய விகிதத்தையும் நடைமுறையையும் உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.