வில்லங்கச் சான்று (EC) என்றால் என்ன? ஆன்லைனில் பெறுவது எப்படி

ஒரு மனையோ வீடோ வாங்கும்போது, விற்பவர் காட்டும் பத்திரம் மட்டும் போதாது. அந்தச் சொத்து ஏற்கனவே வங்கியில் அடமானம் வைக்கப்பட்டிருக்கிறதா, யாராவது நீதிமன்றத்தில் வழக்கு போட்டிருக்கிறார்களா, முன்பே வேறொருவருக்கு விற்கப்பட்டிருக்கிறதா — இதையெல்லாம் சொல்வது வில்லங்கச் சான்று மட்டுமே. கோவையில் நாங்கள் பார்த்த வரையில், பெரும்பாலான பிரச்சினைகள் EC எடுக்காமல் அவசரப்பட்டு பணம் கொடுத்ததால் வந்தவைதான்.

வில்லங்கச் சான்று உண்மையில் எதைச் சொல்கிறது

EC என்பது ஒரு காலகட்டத்தில் அந்தச் சொத்து தொடர்பாக சார்பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யப்பட்ட பரிவர்த்தனைகளின் பட்டியல். கிரயம், அடமானம், தானம், பாகப்பிரிவினை, குத்தகை — பதிவாகியிருந்தால் அது EC-யில் வரும்.

இதில் ஒரு முக்கியமான வரம்பு உள்ளது: பதிவு செய்யப்படாத பரிவர்த்தனை EC-யில் தெரியாது. வாய்மொழி ஒப்பந்தம், பதிவு செய்யாத அடமானம், குடும்பத்துக்குள் எழுதிக்கொண்ட ஏற்பாடு — இவை எதுவும் இதில் இருக்காது. அதனால்தான் EC-யுடன் பட்டா, அசல் பத்திரம், FMB வரைபடம் எல்லாவற்றையும் சேர்த்துப் பார்க்க வேண்டும்.

படிவம் 15 மற்றும் படிவம் 16 — வித்தியாசம் என்ன

• படிவம் 15: அந்தக் காலகட்டத்தில் பதிவான பரிவர்த்தனைகள் இருந்தால், அவை வரிசையாகப் பட்டியலிடப்பட்டு வழங்கப்படும்.
• படிவம் 16: கேட்ட காலகட்டத்தில் எந்தப் பரிவர்த்தனையும் இல்லை என்றால் வழங்கப்படும் “நில் என்கம்பரன்ஸ்” சான்று.

படிவம் 16 வந்தால் சொத்து சுத்தமானது என்று உடனே முடிவு செய்யாதீர்கள். நீங்கள் கேட்ட ஆண்டுகளுக்கு மட்டுமே அது பொருந்தும். 2015 முதல் மட்டும் கேட்டு, 2009-ல் ஒரு அடமானம் இருந்தால், அது படிவம் 16-ல் தெரியாது.

ஆன்லைனில் பெறுவது எப்படி

1. tnreginet.gov.in தளத்தில் பயனாளராகப் பதிவு செய்து உள்நுழையவும்.
2. Encumbrance Certificate பிரிவில் “Search & Apply EC” தேர்வு செய்யவும்.
3. மாவட்டம், சார்பதிவாளர் அலுவலகம், கிராமம், சர்வே எண் மற்றும் உட்பிரிவு எண்ணைக் கொடுக்கவும்.
4. எந்த ஆண்டு முதல் எந்த ஆண்டு வரை வேண்டும் என்பதைக் குறிப்பிடவும்.
5. கட்டணம் செலுத்தி விண்ணப்பிக்கவும். டிஜிட்டல் கையொப்பமிட்ட நகலைப் பதிவிறக்கம் செய்யலாம்.

சர்வே எண் தவறாக இருந்தால் EC காலியாக வரும் — சொத்து சுத்தமானது என்று அர்த்தமல்ல. பட்டா அல்லது அசல் பத்திரத்தில் உள்ள சர்வே எண்ணை அப்படியே நகலெடுத்துப் பயன்படுத்துங்கள்.

எத்தனை ஆண்டுகளுக்கு எடுக்க வேண்டும்

வங்கிகள் பொதுவாக 13 ஆண்டுகள் கேட்கின்றன. ஆனால் நிலம் வாங்கும்போது 30 ஆண்டுகள் எடுப்பதே பாதுகாப்பானது. காரணம் எளிமையானது: சொத்து யாரிடமிருந்து யாருக்கு எப்படி வந்தது என்ற முழுச் சங்கிலியும் அப்போதுதான் தெரியும். கூடுதலாகச் செலவாகும் தொகை, ஒரு பிரச்சினையான சொத்தை வாங்கிவிட்டு பின்னர் செலவாகும் தொகையுடன் ஒப்பிட முடியாதது.

EC-யில் என்ன பார்க்க வேண்டும்

• பெயர்கள் தொடர்கின்றனவா: ஒவ்வொரு கிரயத்திலும் விற்றவர் யார், வாங்கியவர் யார் — சங்கிலி முறியாமல் இருக்க வேண்டும்.
• திறக்கப்படாத அடமானம்: அடமானம் பதிவாகி, அதை ரத்து செய்த பதிவு இல்லாவிட்டால் கடன் இன்னும் இருக்கலாம்.
• பரப்பளவு மாற்றம்: ஒவ்வொரு பத்திரத்திலும் பரப்பளவு மாறினால் காரணம் கேளுங்கள்.
• சமீபத்திய அவசர விற்பனைகள்: குறுகிய காலத்தில் பலமுறை கைமாறியிருந்தால் கவனம் தேவை.

EC மட்டும் போதுமா?

இல்லை. வில்லங்கச் சான்று ஒரு சரிபார்ப்புப் பட்டியலின் ஒரு உருப்படி மட்டுமே. பட்டா, அசல் பத்திரம், FMB வரைபடம், வரி ரசீதுகள், அங்கீகாரம் பெற்ற லேஅவுட் என்பதற்கான ஆதாரம் — இவை அனைத்தையும் சேர்த்துப் பார்த்தால் மட்டுமே ஒரு சொத்து பாதுகாப்பானது என்று சொல்ல முடியும்.

குறிப்பு: இது பொதுவான தகவல் மட்டுமே; சட்ட ஆலோசனை அல்ல. கட்டணங்கள், படிவங்கள் மற்றும் இணையதள நடைமுறைகள் மாறக்கூடும். சொத்து வாங்கும் முன் ஆவணங்களை ஒரு வழக்கறிஞரிடம் சரிபார்த்துக்கொள்ளுங்கள்.