மனை வாங்கும் முன் கேட்க வேண்டிய 9 ஆவணங்கள்

மனை வாங்குவது பெரும்பாலானவர்களுக்கு வாழ்நாளின் மிகப்பெரிய பணப் பரிவர்த்தனை. ஆனால் அதற்குச் செலவழிக்கும் நேரத்தில் பெரும்பகுதி விலை பேசுவதிலேயே போய்விடுகிறது; ஆவணங்களைப் பார்ப்பதற்கு ஒரு மாலை நேரம்கூட ஒதுக்குவதில்லை. கீழே உள்ள ஒன்பதும், பணம் கொடுப்பதற்கு முன் கையில் இருக்க வேண்டியவை.

1. அசல் விற்பனைப் பத்திரம்

விற்பவர் பெயருக்கு சொத்து எப்படி வந்தது என்பதைக் காட்டும் ஆவணம். அசலைப் பார்க்க வேண்டும் — நகல் மட்டுமே தருகிறார்கள் என்றால், அசல் எங்கே இருக்கிறது என்று கேளுங்கள். வங்கியில் இருந்தால் கடன் இன்னும் அடைக்கப்படவில்லை என்று அர்த்தம்.

2. முந்தைய பத்திரங்கள் (Parent documents)

சொத்து ஒருவரிடமிருந்து இன்னொருவருக்கு எப்படி வந்தது என்ற சங்கிலி. குறைந்தது முந்தைய இரண்டு பரிவர்த்தனைகளின் பத்திரங்களைப் பாருங்கள். சங்கிலியில் ஒரு கண்ணி விடுபட்டால், அதைப் பற்றி விளக்கம் கேளுங்கள்.

3. பட்டா

வருவாய்த் துறை வழங்கும் நில உரிமைப் பதிவு. விற்பவர் பெயரிலேயே பட்டா இருக்கிறதா, சர்வே எண் மற்றும் பரப்பளவு பத்திரத்தில் உள்ளதோடு பொருந்துகிறதா என்பதைப் பாருங்கள். eservices.tn.gov.in தளத்தில் ஆன்லைனிலேயே சரிபார்க்கலாம்.

4. FMB வரைபடம்

Field Measurement Book — நிலத்தின் அளவீட்டு வரைபடம். நீங்கள் நேரில் பார்த்த நிலத்தின் வடிவமும், FMB-யில் உள்ள வடிவமும் ஒன்றாக இருக்க வேண்டும். இது பொருந்தாதபோதுதான் எல்லை தகராறுகள் பிற்பாடு வெளிப்படுகின்றன.

5. 30 ஆண்டு வில்லங்கச் சான்று

சொத்தின் மீது அடமானம், வழக்கு அல்லது வேறு சுமை உள்ளதா என்பதைக் காட்டும் ஆவணம். வங்கி 13 ஆண்டுகள் கேட்டாலும், நீங்கள் 30 ஆண்டுகள் எடுத்துப் பாருங்கள். இதைத் தமிழ்நாடு பதிவுத்துறையின் TNREGINET இணையதளத்தில் ஆன்லைனில் எளிதாகப் பெறலாம்.

6. சொத்து வரி ரசீது

சமீபத்திய வரி ரசீது இரண்டு விஷயங்களைச் சொல்கிறது: வரி பாக்கி இல்லை என்பதும், சொத்து யார் பெயரில் உள்ளூர் அமைப்பில் பதிவாகியிருக்கிறது என்பதும். வரி ரசீதில் உள்ள பெயர் வேறாக இருந்தால் விளக்கம் தேவை.

7. லேஅவுட் அங்கீகாரம்

அந்த லேஅவுட் அங்கீகாரம் பெற்றதா என்பதற்கான ஆதாரம், அங்கீகார எண்ணுடன். அங்கீகாரம் இல்லாத மனைக்கு வங்கிக் கடன் கிடைப்பது கடினம், மறுவிற்பனையும் கடினம். வாய்மொழி உறுதிமொழியை ஏற்காமல் ஆவணத்தைக் கேளுங்கள்.

8. கடன் இல்லை என்ற சான்று

சொத்து முன்பு அடமானம் வைக்கப்பட்டிருந்தால், கடன் முழுமையாக அடைக்கப்பட்டதற்கான வங்கிச் சான்றும், அடமானம் ரத்து செய்யப்பட்ட பதிவும் வேண்டும். EC-யில் அடமானம் தெரிந்து, ரத்து பதிவு தெரியாவிட்டால் இது கட்டாயம்.

9. விற்பவரின் அடையாளம் மற்றும் உரிமை

ஆதார், பான் மற்றும் — கூட்டு உரிமை என்றால் — அனைத்து உரிமையாளர்களின் ஒப்புதல். வாரிசு உரிமையில் வந்த சொத்து என்றால் வாரிசுச் சான்று. ஒருவர் மட்டும் கையெழுத்திட்டு, மற்ற வாரிசுகள் பின்னர் வழக்குப் போடுவது கோவையில் அடிக்கடி நடக்கும் பிரச்சினை.

ஒரு எளிய விதி

ஆவணம் இல்லை என்றால், அதற்கான காரணம் இருக்க வேண்டும் — “பிறகு தருகிறேன்” என்பது காரணம் அல்ல. முன்பணம் கொடுத்த பிறகு ஆவணம் கேட்பதற்கும், கொடுப்பதற்கு முன் கேட்பதற்கும் இடையே உள்ள வித்தியாசம் மிகப் பெரியது.

குறிப்பு: இது பொதுவான தகவல் மட்டுமே; சட்ட ஆலோசனை அல்ல. நடைமுறைகள் இடத்துக்கு இடம் மாறுபடும். சொத்து வாங்கும் முன் ஆவணங்களை ஒரு வழக்கறிஞரிடம் சரிபார்த்துக்கொள்ளுங்கள்.