அங்கீகரிக்கப்பட்ட லேஅவுட் என்றால் என்ன? அங்கீகாரம் இல்லாத மனையின் ஆபத்துகள்
சுருக்கமான பதில்
அங்கீகரிக்கப்பட்ட லேஅவுட் என்பது திட்டமிடல் அதிகாரசபையிடம் ஒப்புதல் பெற்று, சாலை, வடிகால் மற்றும் பொதுப் பயன்பாட்டு இடம் ஒதுக்கப்பட்ட மனைப் பிரிவு. அங்கீகாரம் இல்லாத மனைக்கு வங்கிக் கடன் கிடைப்பது கடினம், கட்டட அனுமதி பெறுவதும் சிக்கலாகும், மறுவிற்பனையின்போது விலையும் குறையும். மின் மற்றும் குடிநீர் இணைப்பிலும் சிக்கல் வரலாம். வாங்கும் முன் அங்கீகார எண்ணையும் அங்கீகரிக்கப்பட்ட வரைபடத்தையும் கேட்டுச் சரிபாருங்கள்.“இது அப்ரூவ்டு லேஅவுட்” என்று சொல்வது எளிது. அதை ஆவணத்தில் காட்டச் சொன்னால்தான் உண்மை தெரியும். கோவையைச் சுற்றியுள்ள பல பகுதிகளில் அங்கீகாரம் பெறாத மனைகள் அங்கீகரிக்கப்பட்டவை போலவே விற்கப்படுகின்றன — விலை மட்டும் சற்றுக் குறைவாக இருக்கும், அதுவே ஈர்ப்பாகவும் இருக்கும்.
அங்கீகாரம் என்றால் என்ன அர்த்தம்
ஒரு பெரிய நிலத்தை மனைகளாகப் பிரித்து விற்க வேண்டுமானால், திட்டமிடல் அதிகாரசபையின் ஒப்புதல் தேவை. அந்த ஒப்புதல் வழங்கப்படும்போது சில விஷயங்கள் உறுதி செய்யப்படுகின்றன:
- போதுமான அகலமுள்ள சாலைகள்
- வடிகால் மற்றும் அடிப்படை வசதிகளுக்கான ஏற்பாடு
- பூங்கா அல்லது பொதுப் பயன்பாட்டுக்கான இட ஒதுக்கீடு
- ஒவ்வொரு மனைக்கும் தனித்தனி எண் மற்றும் அளவு
- நிலப் பயன்பாடு குடியிருப்புக்கு ஏற்றது என்ற உறுதி
அங்கீகாரம் இல்லை என்றால் இவை எதுவும் உறுதி செய்யப்படவில்லை என்று அர்த்தம். சாலை இருக்கலாம் — ஆனால் அது ஆவணத்தில் சாலையாக இல்லாமல் இருக்கலாம்.
அங்கீகாரம் இல்லாத மனையின் நான்கு ஆபத்துகள்
1. வங்கிக் கடன்
பெரும்பாலான வங்கிகள் அங்கீகாரம் இல்லாத மனைக்கு வீட்டுக் கடன் தருவதில்லை. முழுத் தொகையையும் சொந்தமாகக் கொடுக்க முடியுமா என்பதே முதல் கேள்வி.
2. கட்டட அனுமதி
வீடு கட்ட உள்ளூர் அமைப்பின் அனுமதி தேவை. அங்கீகாரம் இல்லாத மனையில் அது கிடைப்பது சிக்கலாகும். அனுமதியின்றிக் கட்டினால், பின்னர் மின் இணைப்பு, குடிநீர் இணைப்பு மற்றும் சொத்து வரி விஷயங்களில் பிரச்சினை வரும்.
3. மறுவிற்பனை
நீங்கள் விற்க நினைக்கும்போது, வாங்குபவரும் இதே கேள்வியைக் கேட்பார். அவருக்கும் கடன் கிடைக்காது என்றால், பணம் கொடுக்கக்கூடியவர்கள் மட்டுமே வாடிக்கையாளர்கள் — அது சிறிய கூட்டம், விலையும் குறையும்.
4. பொது வசதிகள்
சாலை, வடிகால் போன்றவை ஆவணப்படி ஒதுக்கப்படாமல் இருந்தால், பின்னர் அந்த இடத்தில் யாராவது உரிமை கோரலாம். இது வாங்கிய பல ஆண்டுகளுக்குப் பிறகுதான் வெளிப்படும்.
அங்கீகாரத்தை எப்படிச் சரிபார்ப்பது
- அங்கீகார எண்ணைக் கேளுங்கள். “அப்ரூவ்டு” என்ற வார்த்தை போதாது — எண்ணும் தேதியும் வேண்டும்.
- அங்கீகரிக்கப்பட்ட வரைபடத்தைப் பாருங்கள். அதில் உங்கள் மனை எண் இருக்கிறதா, அளவு பொருந்துகிறதா என்று பாருங்கள்.
- சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரசபையில் உறுதிப்படுத்துங்கள். இடத்துக்கு ஏற்ப அது DTCP, உள்ளூர் திட்டமிடல் அதிகாரசபை அல்லது மாநகராட்சியாக இருக்கும். எந்த அலுவலகம் என்று விற்பவரிடமே கேட்டு, அங்கு சென்று சரிபாருங்கள்.
- தரையில் பொருந்துகிறதா என்று பாருங்கள். வரைபடத்தில் உள்ள சாலை அகலமும், நேரில் உள்ள சாலை அகலமும் ஒன்றாக இருக்கிறதா?
ஏற்கனவே அங்கீகாரம் இல்லாத மனை வாங்கியிருந்தால்
தமிழ்நாட்டில் அவ்வப்போது ஒழுங்குபடுத்தும் திட்டங்கள் அறிவிக்கப்படுகின்றன; அவற்றின் மூலம் சில மனைகளை ஒழுங்குபடுத்திக்கொள்ள முடியும். நிபந்தனைகளும் காலக்கெடுவும் ஒவ்வொரு திட்டத்துக்கும் வேறுபடும் என்பதால், தற்போது ஏதேனும் திட்டம் நடைமுறையில் உள்ளதா என்பதை உள்ளூர் அலுவலகத்தில் நேரடியாகக் கேட்டறியுங்கள்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
அங்கீகாரம் இல்லாத மனை வாங்குவது சட்டவிரோதமா?
வாங்குவது தானாகச் சட்டவிரோதம் ஆகாது — பதிவும் நடக்கும். ஆனால் அது வேறு பிரச்சினைகளைக் கொண்டுவரும்: கடன் கிடைக்காமல் போவது, கட்டட அனுமதி சிக்கல், மறுவிற்பனையின்போது குறைந்த விலை. அதனால் விலைக் குறைவுக்குப் பின்னால் உள்ள காரணத்தைப் புரிந்துகொள்ளுங்கள்.
பட்டா இருந்தால் லேஅவுட் அங்கீகரிக்கப்பட்டதாக அர்த்தமா?
இல்லை. பட்டா என்பது நில உரிமையைக் காட்டும் வருவாய்த் துறை ஆவணம். லேஅவுட் அங்கீகாரம் என்பது திட்டமிடல் அதிகாரசபை வழங்குவது. இரண்டும் வெவ்வேறு; ஒன்று இருப்பதால் மற்றொன்று இருக்கும் என்று சொல்ல முடியாது.
அங்கீகரிக்கப்பட்ட மனை ஏன் விலை அதிகம்?
கடன் கிடைக்கும், கட்டட அனுமதி எளிது, மறுவிற்பனையின்போது வாங்குபவர்கள் அதிகம். அந்த வித்தியாசம்தான் விலையில் தெரிகிறது. குறைந்த விலை என்பது தள்ளுபடி அல்ல — அது எதிர்காலத்தில் நீங்கள் சந்திக்கப்போகும் சிக்கலின் விலை.
குறிப்பு: இது பொதுவான தகவல் மட்டுமே; சட்ட ஆலோசனை அல்ல. அங்கீகார நடைமுறைகளும் அதிகாரசபைகளும் இடத்துக்கு இடம் மாறுபடும். வாங்கும் முன் சம்பந்தப்பட்ட அலுவலகத்தில் உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
