மனைகள் மற்றும் நிலங்களுக்கு DTCP ஒப்புதல் ஏன் அவசியம்

DTCP என்றால் என்ன ?

தமிழ்நாட்டில் நிலத்தை வாங்க அல்லது அபிவிருத்தி செய்ய விரும்பும் எவருக்கும் DTCP அனுமதியைப் புரிந்துகொள்வது மிகவும் முக்கியமானது. நகர்ப்புற மற்றும் கிராமப்புற வளர்ச்சியை ஒழுங்குபடுத்துவதிலும் மேற்பார்வையிடுவதிலும், கட்டிட விதிமுறைகள் மற்றும் மண்டல விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதி செய்வதிலும் நகர மற்றும் கிராமப்புற திட்டமிடல் இயக்குநரகம் (DTCP) முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. இந்தக் கட்டுரை DTCP ஒப்புதல் என்ன, அதன் முக்கியத்துவம் மற்றும் சொத்து வாங்குவோர் மற்றும் டெவலப்பர்களுக்கு வழங்கும் நன்மைகள் ஆகியவற்றை ஆராய்கிறது.

 DTCP – நகர மற்றும் நாட்டு திட்டமிடல் இயக்குநரகம்

இது நகர்ப்புற மற்றும் கிராமப்புறப் பகுதிகள் மற்றும் அவற்றின் திட்டமிட்ட கட்டுமானம் மற்றும் மேம்பாட்டை மேற்பார்வையிடும் பொறுப்பான ஒரு அரசு அமைப்பாகும், கட்டிட விதிமுறைகள் மற்றும் மண்டல விதிமுறைகளின்படி அனைத்தும் நடப்பதை உறுதி செய்கிறது.

நகர திட்டமிடல் இயக்குநரகம் (DTCP) 1971 இல் உருவாக்கப்பட்டது, நகர திட்டமிடல் சட்டத்தை 1920 முதல் ரத்து செய்தது. DTCP ஆனது சென்னை பெருநகர வளர்ச்சிப் பகுதியைத் தவிர தமிழ்நாடு முழுவதும் அதிகார வரம்புடன் வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற வளர்ச்சித் துறையின் கட்டுப்பாட்டில் உள்ளது.

DTCP இன் செயல்பாடுகள் என்ன?

• DTCP இன் முக்கிய செயல்பாடு, சமூகத்திற்கான நல்ல வாழ்க்கை சூழலுக்கு போதுமான உள்கட்டமைப்பு வசதிகளுடன் பயனுள்ள நில மேம்பாட்டு ஆலைகளை வழங்குவதாகும். DTCP இன் மற்ற சில செயல்பாடுகள்
• வளர்ச்சி மற்றும் மேம்பாட்டை உறுதி செய்யும் நகரங்கள் மற்றும் நகரங்களுக்கான மாஸ்டர் பிளான்கள் மூலம் குடியிருப்பு, வணிகம், தொழில்துறை மற்றும் பொழுதுபோக்கு நோக்கங்களுக்காக நிலத்தை ஒதுக்கீடு செய்கிறது.
• மண்டலம் மற்றும் நிலப் பயன்பாட்டு விதிமுறைகளைச் செயல்படுத்துகிறது மற்றும் உள்ளூர் கட்டிடக் குறியீடுகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளுக்குள் இருப்பதை உறுதிசெய்ய கட்டிடத் திட்டங்கள் மற்றும் தளவமைப்புகளுக்கான அனுமதிகளை வழங்குகிறது.
• இது சாலைகள், நீர் வழங்கல், கழிவுநீர் அமைப்புகள் மற்றும் பொது வசதிகள் போன்ற உள்கட்டமைப்புகளின் வளர்ச்சியை மேற்பார்வையிடுகிறது, மக்களுக்கு அத்தியாவசிய சேவைகள் மற்றும் வசதிகளை அணுகுவதை உறுதி செய்கிறது.
• சுற்றுச்சூழல் பாதிப்பைக் குறைக்கும் வகையில் திட்டங்களைத் திட்டமிட்டு அங்கீகரிக்கும் போது DTCP சுற்றுச்சூழல் காரணிகளைக் கருத்தில் கொள்கிறது.
• மாநிலத்தின் வரலாற்று, பாரம்பரியம் மற்றும் சுற்றுலா முக்கிய இடங்களை பாதுகாக்கிறது.
• சொத்துப் பதிவு மற்றும் நில உரிமை மற்றும் பரிவர்த்தனைகள் பற்றிய பதிவுகளை பராமரிக்கும் போது, ​​நில உரிமைகள் தெளிவாக இருப்பதையும், சொத்து பரிமாற்றம் சட்டப்பூர்வமாக செய்யப்படுவதையும் உறுதி செய்கிறது.
• கட்டுமானத்தின் பாதுகாப்பு மற்றும் தரத்தை உறுதி செய்வதற்காக கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டுமான தளங்களை ஆய்வு செய்வதன் மூலம் DTCP கட்டிடக் குறியீடுகள் மற்றும் தரங்களை அமைத்து செயல்படுத்துகிறது.
• அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டங்கள் மற்றும் விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதிசெய்ய நடந்துகொண்டிருக்கும் திட்டங்களைக் கண்காணித்து, மீறுபவர்கள் மற்றும் அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டுமானங்களுக்கு எதிராக அபராதம் அல்லது வேலை நிறுத்த உத்தரவுகளை வழங்குவதன் மூலம் நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டும்.

DTCP ஒப்புதல் கட்டாயமா?

ஆம், உங்கள் குடியிருப்பு, வணிக மற்றும் தொழில்துறை கட்டிடங்களை கட்டுவதற்கு தமிழ்நாட்டில் DTCP அனுமதி கட்டாயமாகும். DTCP அங்கீகாரம் இல்லாத சொத்து சட்ட விரோதமாகக் கருதப்படுகிறது, மேலும் நீங்கள் அத்தகைய சொத்துக்களை வாங்கினால், நீங்கள் சட்டரீதியான விளைவுகளை சந்திக்க வேண்டியிருக்கும். DTCP இன் கட்டாய அனுமதியின்றி ஒருவர் கட்டுமானச் செயல்பாட்டைத் தொடங்க முடியாது, அவ்வாறு செய்வது சில சிரமங்களில் முடிவடையும். எனவே, டிடிசிபியின் அனுமதி இல்லாமல் கட்டுமானத்தைத் தொடங்காதீர்கள்.

மனைகள் மற்றும் நிலங்களுக்கு DTCP ஒப்புதல் ஏன் அவசியம்?

நீங்கள் ஒரு மனை அல்லது நிலத்தை வாங்க விரும்புபவராக இருந்தால், DTCP அனுமதிக்கு சரிபார்ப்பது அவசியம். அவ்வாறு செய்வதன் மூலம், சொத்தை சுற்றியுள்ள உள்கட்டமைப்பு மற்றும் சாலைகள், வடிகால், நீர் வழங்கல், கழிவுநீர் அமைப்பு மற்றும் பிற வசதிகள் போன்ற வசதிகள் பற்றி நீங்கள் தெளிவாக இருக்க முடியும். இது எந்த நிலம் அல்லது ப்ளாட்டையும் வாங்குபவர் சுற்றுப்புறத்தைப் பற்றி அறிந்து கொள்ள உதவுகிறது மற்றும் முதலீடு செய்ய சரியான சொத்தை தேர்வு செய்ய உதவுகிறது.

DTCP அனுமதி பெற எவ்வளவு நேரம் ஆகும்?

தமிழ்நாட்டில் டிடிசிபி அனுமதி பெற எடுக்கும் நேரம் 4 முதல் 6 மாதங்கள் வரை மாறுபடும். விண்ணப்பச் செயல்பாட்டில் குறைபாடுகள் ஏதுமில்லை எனக் கருதி, தமிழ்நாட்டில் உள்ள நகர மற்றும் கிராமத் திட்டமிடல் இயக்குநரகம் (டி.டி.சி.பி.) வழங்கிய தற்காலிக காலக்கெடுவை அடிப்படையாகக் கொண்டது. இருப்பினும், உண்மையான நேரம், பயன்பாட்டின் முழுமை, திட்டத்தின் சிக்கலானது மற்றும் DTCP இன் பணிச்சுமை போன்ற பல்வேறு காரணிகளைப் பொறுத்தது. விண்ணப்பத்தின் நிலையைத் தவறாமல் சரிபார்த்து, உரிய நேரத்தில் ஒப்புதலை உறுதிசெய்ய, தேவைப்பட்டால் DTCPஐப் பின்தொடர்வது பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.

DTCP அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிலம் அல்லது மனை வைத்திருப்பதன் நன்மைகள் என்ன?

DTCP-அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிலம் அல்லது ப்ளாட்டைத் தேர்ந்தெடுப்பது, வாங்குபவர்களுக்கும் டெவலப்பர்களுக்கும் மன அமைதி, சட்ட உத்தரவாதம் மற்றும் வளர்ச்சி மற்றும் பாராட்டுக்கான சாத்தியத்தை வழங்குகிறது. சொத்து முறையானது, விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவது மற்றும் எதிர்கால மேம்பாடு மற்றும் முதலீட்டிற்கு ஏற்றதாக இருப்பதை இது உறுதி செய்கிறது. நீங்கள் குடியிருப்பு, வணிகம் அல்லது முதலீட்டு நோக்கங்களுக்காக நிலத்தை வாங்கினாலும், DTCP-அங்கீகரிக்கப்பட்ட ப்ளாட்டைத் தேர்ந்தெடுப்பது நீண்ட காலத்திற்கு பல நன்மைகளை வழங்கும் ஒரு புத்திசாலித்தனமான முடிவாகும். DTCP (டவுன் மற்றும் கன்ட்ரி பிளானிங் இயக்குநரகம்) அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிலம் அல்லது ப்ளாட்டை வைத்திருப்பது சொத்து வாங்குபவர்களுக்கும் டெவலப்பர்களுக்கும் பல நன்மைகளை வழங்குகிறது. சில முக்கிய நன்மைகள் இங்கே:

• DTCP ஒப்புதல் நிலம் அல்லது நிலம் அனைத்து சட்டத் தேவைகளையும் பூர்த்தி செய்வதோடு மண்டல மற்றும் நில பயன்பாட்டு விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதி செய்கிறது. இது எதிர்காலத்தில் சட்ட மோதல்கள் அல்லது சிக்கல்களின் அபாயத்தைக் குறைக்கிறது.
• இது நிலத்தின் உரிமை மற்றும் உரிமையின் சட்டபூர்வமான தன்மையை உறுதிப்படுத்துகிறது. சொத்துரிமை தொடர்பான எந்தச் சுமைகள், தகராறுகள் அல்லது சட்டச் சிக்கல்கள் இல்லை என்பதை இது உறுதி செய்கிறது.
• உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு திட்டமிடப்பட்ட அல்லது நடந்து கொண்டிருக்கும் பகுதிகளில் அடுக்குகள் பெரும்பாலும் அமைந்துள்ளன. இது சிறந்த சாலைகள், நீர் வழங்கல், கழிவுநீர் அமைப்புகள் மற்றும் அத்தியாவசிய வசதிகளுக்கான அணுகலைக் குறிக்கிறது.
• DTCP அனுமதியுடன் கூடிய சொத்துக்கள் பொதுவாக அதிக மறுவிற்பனை மதிப்பு மற்றும் சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானவை. வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் சட்டப்பூர்வ மற்றும் தரத்தின் உத்தரவாதத்தின் காரணமாக அங்கீகரிக்கப்பட்ட அடுக்குகளுக்கு பிரீமியம் செலுத்த தயாராக உள்ளனர்.
• வங்கிகள் மற்றும் நிதி நிறுவனங்கள் DTCP-அங்கீகரிக்கப்பட்ட சொத்துக்களுக்கு கடன்கள் அல்லது நிதியளிப்பு விருப்பங்களை வழங்குவதற்கான வாய்ப்புகள் அதிகம். DTCP அனுமதியைப் பெற்றிருப்பது வாங்குதல் அல்லது கட்டுமானத்திற்கான நிதியைப் பாதுகாப்பதை எளிதாக்குகிறது.
• DTCP அனுமதியானது, நிலம் அல்லது மனையானது அரசாங்கத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட சில தரத் தரங்கள் மற்றும் விவரக்குறிப்புகளைப் பூர்த்தி செய்வதை உறுதி செய்கிறது. கட்டிடக் குறியீடுகள், கட்டுமானத் தரநிலைகள் மற்றும் சுற்றுச்சூழல் விதிமுறைகளை கடைபிடிப்பது இதில் அடங்கும்.
• டிடிசிபி-அங்கீகரிக்கப்பட்ட ப்ளாட்டை வாங்குவது பெரும்பாலும் வெளிப்படையான மற்றும் நேரடியான பரிவர்த்தனை செயல்முறையை உள்ளடக்கியது. தேவையான அனைத்து ஆவணங்களும் ஒப்புதல்களும் உடனடியாகக் கிடைக்கின்றன, இது வாங்குதல் செயல்முறையை மென்மையாகவும் திறமையாகவும் ஆக்குகிறது.
• DTCP-அங்கீகரிக்கப்பட்ட மனைகள் பொதுவாக திட்டமிட்ட வளர்ச்சி மற்றும் மேம்பாடு உள்ள பகுதிகளில் அமைந்துள்ளன. அத்தகைய அடுக்குகளில் முதலீடு செய்வது, பகுதி வளர்ச்சியடையும் மற்றும் சொத்து மதிப்புகள் அதிகரிக்கும் போது நல்ல பாராட்டு திறனை வழங்க முடியும்.

முதலீடுகளுக்கு ஏற்ற மிக குறைந்த விலையில் வீட்டுமனைகள்

DTCP அனுமதி பெற என்னென்ன ஆவணங்கள் தேவை?

DTCP அனுமதி பெறுவதற்கு தேவையான ஆவணங்களை துல்லியமாகவும் முழுமையாகவும் சமர்ப்பிப்பது மிகவும் முக்கியமானது. தேவையான அனைத்து ஆவணங்களும் உங்களிடம் உள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்தவும், உங்கள் திட்டத்திற்கான குறிப்பிட்ட தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யவும் உள்ளூர் DTCP அலுவலகத்தைத் தொடர்புகொள்வது அல்லது ஒரு நிபுணரை அணுகுவது அவசியம். முறையான ஆவணங்கள் ஒப்புதல் செயல்முறையை சீராக்க உதவுகிறது மற்றும் விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதி செய்கிறது. ஒரு நிலம் அல்லது மனைக்கு DTCP (டவுன் மற்றும் கன்ட்ரி பிளானிங் இயக்குநரகம்) அனுமதி பெற, சில ஆவணங்கள் பொதுவாக தேவைப்படும். உங்களுக்குத் தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியல் இங்கே:

• விற்பனைப் பத்திரம் அல்லது உரிமைப் பத்திரம்
• நிலம் கையகப்படுத்தும் ஆவணங்கள்
• முன்மொழியப்பட்ட வளர்ச்சியின் விரிவான தளவமைப்பு திட்டம்
• சதி பரிமாணங்களையும் எல்லைகளையும் காட்டும் தளத் திட்டம்
• கட்டடக்கலை வரைபடங்கள் மற்றும் திட்டங்கள்
• மாடித் திட்டங்கள், உயரங்கள் மற்றும் பிரிவுகள்
• உத்தேசிக்கப்பட்ட நிலப் பயன்பாட்டை உறுதிப்படுத்தும் சான்றிதழ் (குடியிருப்பு, வணிகம் போன்றவை)
• நீர் வழங்கல், கழிவுநீர் மற்றும் மின்சாரம் ஆகியவற்றிற்கு உள்ளூர் அதிகாரிகளிடமிருந்து NOC
• தேவைப்பட்டால் சுற்றுச்சூழல் அனுமதி சான்றிதழ்
• விண்ணப்பக் கட்டணம் மற்றும் பிற கட்டணங்களுக்கான ரசீதுகள் அல்லது பணம் செலுத்தியதற்கான ஆதாரம்
• உரிமையை அறிவிக்கும் பிரமாணப் பத்திரம், சர்ச்சைகள் இல்லை, விதிமுறைகளுக்கு இணங்குதல்
• தீ பாதுகாப்பு சான்றிதழ்
• கட்டமைப்பு ஸ்திரத்தன்மை சான்றிதழ்
• மண் பரிசோதனை அறிக்கை
• ஆதார் அட்டை, பாஸ்போர்ட் அல்லது வாக்காளர் ஐடி
• பயன்பாட்டு பில்கள் அல்லது வாடகை ஒப்பந்தம் போன்ற முகவரி ஆதாரம்

முடிவுரை

தமிழ்நாட்டில் குடியிருப்பு, வணிக மற்றும் தொழில்துறை கட்டிடங்கள் கட்டுவதற்கு DTCP ஒப்புதல் கட்டாயமாகும். இது சட்டப்பூர்வ உத்தரவாதத்தை வழங்குகிறது, விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதி செய்கிறது மற்றும் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு, அதிக மறுவிற்பனை மதிப்பு மற்றும் நிதியளிப்பு வசதி போன்ற பல நன்மைகளை வழங்குகிறது. முறையான ஆவணங்கள் மற்றும் டி.டி.சி.பி வழிகாட்டுதல்களை கடைபிடிப்பது ஒப்புதல் பெறுவதற்கும், சுமூகமான மற்றும் சட்டப்பூர்வ சொத்து பரிவர்த்தனையை உறுதி செய்வதற்கும் அவசியம். சட்ட சிக்கல்களைத் தவிர்ப்பதற்கும் பாதுகாப்பான முதலீட்டை உறுதி செய்வதற்கும் நிலம் அல்லது சொத்தில் முதலீடு செய்வதற்கு முன் DTCP அனுமதியை எப்போதும் சரிபார்க்கவும்.

ரியல் எஸ்டேட் தொழில் செய்வது எப்படி?