புதிய வீடு வாங்கும் போது கவனிக்க வேண்டியவை

முதல் வீட்டை வாங்குவது என்பது ஒரு கனவு மற்றும் சரியான ஒப்பந்தத்தை முறியடிக்க, இடத்தை தீர்மானிப்பது முதல் ஆவணங்களைச் செய்வது வரை, தொந்தரவு இல்லாத வீட்டை வாங்குவதை உறுதிசெய்ய பல அம்சங்களைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

இந்தியாவில், பல முதல்முறை வீடு வாங்குபவர்கள் தங்களுடைய கனவு வீட்டை வாங்க வீட்டுக் கடனை நம்பியுள்ளனர். வீட்டுக் கடன்கள் 20-30 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக இருப்பதால், அவை ஒரு தனிநபரின் வருமானத்தில் கணிசமான பங்கை முதலீடு செய்வதை உள்ளடக்கிய நீண்ட காலப் பொறுப்பாகக் கணக்கிடப்படுகின்றன.

இந்தியாவில் முதல் வீடு வாங்குபவர்களில் பெரும்பான்மையானவர்கள் 30-40 வயதிற்குட்பட்டவர்கள், இது தனிப்பட்ட மற்றும் தொழில்முறை வளர்ச்சியின் அடிப்படையில் மிக முக்கியமான ஆண்டுகளில் ஒன்றாகும், தகவலறிந்த முடிவெடுப்பது இன்னும் முக்கியமானது.

எதை வாங்குவது: புதிய வீடு அல்லது மறுவிற்பனை வீடு?

புதிய வீடு

புதிய வீடு வாங்குவதற்கும் மறுவிற்பனைப் பிரிவுக்கும் இடையே அழைப்பை எடுப்பது கடினமானது. பொதுவாக, இரண்டிற்கும் இடையேயான தேர்வு முதன்மையாக வாங்குபவரின் வாழ்க்கை முறை, விருப்பத்தேர்வுகள் மற்றும் மலிவு விலை ஆகியவற்றை அடிப்படையாகக் கொண்டது. இந்தியாவின் முக்கிய நகரங்களில் உள்ள பெரும்பாலான புதிய குடியிருப்பு திட்டங்கள் புற இடங்களில் நிறுவப்பட்டிருப்பதால், கையகப்படுத்தும் செலவு குறைவாக இருக்கலாம்.

புதிய வீடு வாங்குவதால் ஏற்படும் நன்மைகள் :

• வீட்டுக் கடன் மற்றும் நிதிக்கு அதிக நெகிழ்வுத்தன்மை.
• சிறந்த மறுவிற்பனை வாய்ப்புகள்.
• எளிதான ஆவணங்கள்.

மேம்படுத்தப்பட்ட வசதிகள் (இந்த வீடுகள் புதிதாகக் கட்டப்பட்டதால், அவை சமீபத்திய உட்புற வடிவமைப்புகள் மற்றும் குறைந்த பயன்பாட்டு பில்கள் போன்ற பல்வேறு நன்மைகளை வழங்கும் நிலையான மேம்பாடுகளை உள்ளடக்கியது).

கவனிக்க வேண்டிய காரணிகள்:

ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் (RERA) விவரங்கள்: கட்டிடம் கட்டுபவர் மற்றும் திட்டத்தின் RERA விவரங்களில் கை வைப்பது மிக அவசியம். நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாங்க திட்டமிட்டுள்ள மாநிலத்தின் RERA இணையதளத்திற்குச் சென்று, பில்டர் மற்றும் கேள்விக்குரிய திட்டமானது RERA இல் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதைக் கண்டறியவும்.

RERA-பதிவு செய்யப்பட்ட திட்டத்தில் முதலீடு செய்வது, அதிகப்படியான திட்ட தாமதங்கள் அல்லது வேறு ஏதேனும் பில்டர் இயல்புநிலையின் போது உங்களைப் பாதுகாக்கும். நீங்கள் சரியான திட்டங்களைத் தேர்ந்தெடுக்கிறீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்த, சொத்துத் தளங்களில் RERA- பதிவுசெய்யப்பட்ட பண்புகளை வடிகட்டலாம்.

மறுவிற்பனை வீடு

நீங்கள் ஒரு மறுவிற்பனை அலகு வாங்க திட்டமிட்டால், சொத்து முன்பு பயன்படுத்தப்பட்டதா அல்லது அது புதிய யூனிட்டா என்பதை நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். மேலும், பழைய சொத்து, வீட்டுக் கடன்களைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகள் குறைவு. உதாரணமாக, வீட்டு நிதி நிறுவனங்கள் 50 ஆண்டுகளுக்கும் மேலான சொத்துகளுக்கு கடன் வழங்குவதில்லை. வழக்கில், நீங்கள் 35 ஆண்டுகள் பழமையான சொத்தை வாங்குகிறீர்கள்; வீட்டுக் கடன் காலம் 15 ஆண்டுகள் மட்டுமே.

ஒரு வீட்டை மறுவிற்பனை செய்வதன் நன்மைகள் :

இந்தியாவில் மறுவிற்பனை சொத்துக்களின் மிகப்பெரிய பிளஸ் என்னவென்றால், அவை ஜிஎஸ்டியை ஈர்க்கவில்லை. இதனால், நீங்கள்

மறுவிற்பனை அலகு வாங்குவது நிறைய சட்ட இணக்கத் தேவைகளுடன் வருகிறது. உதாரணமாக, மறுவிற்பனை அலகு விஷயத்தில் விற்பனையாளரின் தலைப்புப் பத்திரத்தை நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டும். துல்லியமாக, உரிமைப் பத்திரம் என்பது ஒரு சொத்தின் மீது ஒரு தனிநபரின் உரிமையை நிறுவும் சட்டப்பூர்வ ஆவணமாகும்.
அடமானம் இல்லாத சொத்து என்பதை உறுதிசெய்ய வங்கிகளிடம் இருந்து தடையில்லா சான்றிதழை (என்ஓசி) பெற வேண்டும்.

என்ஓசிகளைப் பெறுதல் மற்றும் தலைப்பு அனுமதி, ஒதுக்கீட்டுக் கடிதம், ஆக்கிரமிப்புச் சான்றிதழ் மற்றும் சுறுசுறுப்புச் சான்றிதழ் போன்ற பிற ஆவணங்களைச் சரிபார்ப்பதற்குச் சிறிது நேரம் ஆகலாம், மேலும் இது வரி விதிக்கும் வேலையாக இருக்கலாம்.
மறுவிற்பனை சொத்துக்களில் நிலம் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட இடங்களில் மெமோராண்டம் (TM) கட்டணங்களை மாற்றுவதும் அடங்கும்.

எங்கே வாங்குவது இடம்

எதை வாங்குவது என்று முடிவு செய்தவுடன், எங்கு வாங்குவது, அதாவது இருப்பிடம் என்பதை முடிவு செய்ய வேண்டிய நேரம் இது. வாங்கியவுடன் உங்கள் வீட்டில் உள்ள அனைத்தையும் மாற்றலாம், ஆனால் அதன் இருப்பிடத்தை மாற்ற முடியாது. எனவே, சொத்து மற்றும் அதன் தளத்தை முழுமையாக ஆய்வு செய்யுங்கள். சுற்றுப்புறம் முதல் அக்கம், இணைப்பு விருப்பங்கள் மற்றும் அன்றாட முக்கியத்துவம் வாய்ந்த பிற சமூக கூறுகள் வரை அனைத்தும் முக்கியமானவை மற்றும் சொத்திலிருந்து எளிதில் அணுகக்கூடியதாக இருக்க வேண்டும்.

நிலம் இலவசமா அல்லது குத்தகையா என்பது கண்டுபிடிக்க வேண்டிய முக்கியமான விஷயங்களில் ஒன்றாகும். முந்தையது சொத்தின் முழுமையான உரிமையை வழங்குகிறது. குத்தகை நிலம், மறுபுறம், போட்டித்தன்மையுடன் விலை நிர்ணயம் செய்யப்படலாம், ஆனால் நீங்கள் நிலத்தின் பகுதி உரிமையை மட்டுமே பெறுவீர்கள், பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் 99 ஆண்டுகளுக்கு.

ஒரு குறிப்பிட்ட திட்டம் மற்றும் பகுதியில் உள்ள வசதிகள் மற்றும் வசதிகள் பற்றிய யோசனையைப் பெறுங்கள், நீங்கள் முன்னணி சொத்து தளங்களில் கிடைக்கும் மதிப்பீடுகள் மற்றும் மதிப்பாய்வு சேவைகளைப் பயன்படுத்தலாம்.

மதிப்பீடுகள் மற்றும் மதிப்புரைகள் ஒரு திட்டத்தில் அல்லது ஒரு பகுதியில் வாழ்ந்த அனுபவமுள்ளவர்களால் இடுகையிடப்படுகின்றன. ஒட்டுமொத்தமாக, இணைப்பில் இருந்து கட்டுமானத் தரம், சமூக மேலாண்மை வசதிகள், சொத்து வகை, கிடைக்கும் வசதிகள், பசுமை மற்றும் பிற நேர்மறை மற்றும் எதிர்மறைகள் வரை, ஒரு குறிப்பிட்ட இடம் மற்றும் திட்டம் பற்றிய முழுமையான தகவலை நீங்கள் சேகரிக்கலாம்.
ஆவணப்படுத்தல்

ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு என்பது ஒரு பெரிய முயற்சியாகும், எனவே சொத்துக்கு எந்தவிதமான சட்டரீதியான முரண்பாடுகளும் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த அனைத்து ஆவணங்களையும் சரிபார்ப்பது மிகவும் முக்கியமானது. இவற்றில் அடங்கும்:

• RERA சான்றிதழ்
• முறையான பதிவு செய்யப்பட்ட ஒப்பந்தம் (முந்தைய தரப்பினரிடையே விற்பனைக்கு)
• வாங்குபவருக்கு விதிக்கப்படும் வட்டி மற்றும் அபராதம்
• பில்டரால் பெறப்பட்ட ஒப்புதல்கள் மற்றும் தடைகள்
• அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்ட தளவமைப்பு
• தலைப்புப் பத்திரம் (குறிப்பாக மறுவிற்பனை வாங்கும் போது தேவைப்படும்)
• கடன்கள் அல்லது அடமானங்கள் (ஏதேனும் இருந்தால்)
• ஆட்சேபனை இல்லை (என்ஓசி)
• நிதி ஆதாரம் (கூட்டு முயற்சி, கூட்டாண்மை அல்லது பங்கு நிதி)
• திட்டம் முழுமையடையாத பட்சத்தில் பணத்தைத் திரும்பப்பெறுவதற்கான விதிகள்
• 7/12 பிரித்தெடுத்தல் மற்றும் கிராமப் படிவம் எண். 6
• கட்டிடக் கலைஞர் சான்றிதழ் அனுமதிச் சான்றிதழ்
• கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பு திட்டம்
• தொடக்க சான்றிதழ்
• நிறைவு சான்றிதழ்
• தொழில் சான்றிதழ்
• முத்திரை கட்டணம் செலுத்தியதற்கான சான்று மற்றும் பதிவு
• வளர்ச்சி ஒப்பந்தம்
• வரைவு கடத்தல் பத்திரம்