2024-ல் ரியல் எஸ்டேட்டில் எப்படி முதலீடு செய்வது

இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சியை சந்தித்து வருகிறது. மோர்டோர் உளவுத்துறை அறிக்கையின்படி, இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை 2023ல் $265 பில்லியன் மதிப்புடையதாக இருக்கும் என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. இது 2028 ஆம் ஆண்டில் $829 பில்லியனை எட்டும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது 26% CAGR இல் வளரும். இந்த செழிப்பான சந்தை முதலீட்டாளர்களுக்கு அவர்களின் நிதி இலக்குகளை அடைவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது, அவர்கள் முதலீடு செய்யும் போது உரிய விடாமுயற்சியை மேற்கொண்டால்.

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது செல்வத்தை உருவாக்கலாம், செயலற்ற வருமானத்தை வழங்கலாம் மற்றும் பணவீக்கத்திற்கு எதிராக பாதுகாக்கலாம். இந்த பதிவு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டை வழிநடத்துவது மற்றும் தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுப்பது பற்றிய நுண்ணறிவுகளை வழங்குகிறது.

இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கான அவுட்லுக் 2024

ரியல் எஸ்டேட் தேவை அதிகரிப்பதற்கு பின்வரும் காரணிகள் பங்களிக்கின்றன:

• நகரமயமாக்கல் எழுச்சி: இந்தியாவில் நகரமயமாக்கல் அதிகரித்து வருகிறது, மேலும் 2030 ஆம் ஆண்டில் 630 மில்லியன் மக்களை எங்கள் நகரங்களில் சேர்ப்போம் , 2022 இல் 508 மில்லியனில் இருந்து 24% அதிகரிப்பு.
• அரசாங்க முன்முயற்சிகள்: 2016 ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம் (RERA) திட்டப் பதிவு, நிதி வெளிப்பாடுகள் மற்றும் வாங்குபவர்களின் பாதுகாப்புகளை கட்டாயமாக்குகிறது. இந்த வெளிப்படைத்தன்மை வாங்குபவர்களுக்கு அதிகாரம் அளிக்கிறது, ஆபத்தை குறைக்கிறது மற்றும் சந்தையில் நம்பிக்கையை அதிகரிக்கிறது.
• உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு: முன்னர் தனிமைப்படுத்தப்பட்ட பகுதிகளை பொருளாதார மையங்களுடன் இணைக்கும் புதிய பாதைகளை உருவாக்க அரசாங்கம் பிரத்யேக சரக்கு வழித்தடங்களை உருவாக்கி வருகிறது.

முதலீட்டு நிலப்பரப்பு கண்ணோட்டம்

குடியிருப்பு: மலிவு விலை வீடுகள் 2024 இல் 8-12% வளர்ச்சியை எதிர்பார்க்கிறது . புனே, ஜெய்ப்பூர் மற்றும் லக்னோ போன்ற அடுக்கு-II நகரங்கள் குறைந்த செலவுகள் மற்றும் நம்பிக்கைக்குரிய வாடகை விளைச்சலுடன் கவர்ச்சிகரமான இடங்களாக உருவாகின்றன.

வணிகம்: பாரம்பரிய அலுவலக இட பயன்பாடு நெகிழ்வான பணி மாதிரிகள் காரணமாக மாறக்கூடும் என்றாலும், தேவை தனிப்பட்ட மேசைகளுக்குப் பதிலாக மாற்றியமைக்கக்கூடிய மற்றும் ஒத்துழைக்கும் இடங்களை நோக்கி மாறுகிறது. கூட்டுப் பணியிடங்கள் இந்த இடைவெளியை நிரப்புகின்றன, குழு சந்திப்புகள், திட்ட அடிப்படையிலான வேலை மற்றும் வாடிக்கையாளர் தொடர்புகளுக்கு நிறுவனங்களுக்கு செலவு குறைந்த தீர்வுகளை வழங்குகின்றன. இணை வேலை செய்யும் இடங்கள் 7% CAGR இல் வளரும் என நிபுணர்கள் எதிர்பார்க்கின்றனர் .

சில்லறை விற்பனை: பாரம்பரிய சில்லறை வணிகம் சவாலை எதிர்கொள்ளக்கூடும். இருப்பினும், பொழுதுபோக்கு மையங்கள் மற்றும் வசதிக்காக இயங்கும் கடைகள் போன்ற அனுபவ வடிவங்கள் பிரபலமடையும்.

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீட்டு வாய்ப்புகள்

பின்வரும் துறைகள் வரவிருக்கும் ஆண்டுகளில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு வாய்ப்புகளை வழங்குகின்றன:

மலிவு வீட்டுவசதி: அரசாங்க சலுகைகள் மற்றும் வளர்ந்து வரும் தேவையுடன், மலிவு வீடுகள் குறைந்த ஆபத்து, அதிக வெகுமதி விருப்பமாகும். மரியாதைக்குரிய டெவலப்பர்களுடன் கூட்டாண்மைகளைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள் அல்லது கூடுதல் பாதுகாப்பிற்காக அரசாங்க ஆதரவு திட்டங்களை ஆராயுங்கள்.

அடுக்கு-II நகரங்கள்: இந்த நகரங்கள் அதிக வாடகை விளைச்சலை வழங்குகின்றன ( பெருநகரங்களில் 5-7% உடன் ஒப்பிடும்போது 12-15% ) மற்றும் குறைந்த நுழைவு செலவுகள். முதலீட்டாளர்கள் உறுதியான உள்கட்டமைப்பு, கல்வி மையங்கள் மற்றும் வளர்ந்து வரும் தொழில்துறை மண்டலங்களைக் கொண்ட நகரங்களில் வாடகை முதலீட்டு வாய்ப்புகளுக்கு முன்னுரிமை அளிக்க வேண்டும்.

இணை வேலை செய்யும் இடங்கள்: நல்ல இணைப்பு மற்றும் வசதிகளுடன் மூலோபாய ரீதியாக அமைந்துள்ள நன்கு நிர்வகிக்கப்படும் வசதிகளில் முதலீடு செய்யுங்கள். நெகிழ்வான பணியிடங்களுக்கான அதிகரித்து வரும் தேவை நிலையான வாடகை வருமானம் மற்றும் சாத்தியமான மூலதன மதிப்பீட்டை உறுதியளிக்கிறது.

கைவினை செல்வம்: பயனுள்ள ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு உத்திகள்

ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு நீண்ட காலமாக செல்வத்தை உருவாக்குவதற்கான அடித்தளமாக உள்ளது, உறுதியான சொத்துக்கள், நிலையான நிலையான வருமானம் மற்றும் மூலதன மதிப்பீட்டை வழங்குகிறது. இருப்பினும், நிலப்பரப்பு உருவாகி வருகிறது. வாடகை சொத்துக்களை வாங்குவது மற்றும் வைத்திருப்பது அல்லது வீடுகளை புரட்டுவது போன்ற பாரம்பரிய முறைகள் இன்னும் பொருத்தமானவை, ஆனால் அவை மட்டுமே முதலீட்டு விருப்பங்கள் அல்ல. முதலீட்டாளர்கள் இப்போது தங்கள் இடர் சகிப்புத்தன்மையின் அடிப்படையில் REIT கள் போன்ற முக்கிய முதலீட்டு நிதிகளுக்கு பகுதி உரிமை மாதிரிகளிலிருந்து தேர்வு செய்யலாம்.

பாரம்பரிய முறைகள்: நேரம்-சோதனை மற்றும் பழக்கமானவை

வாங்கி வைத்திருங்கள்: ஒரு உன்னதமான மூலோபாயம் நீண்ட கால வாடகை வருமானம் மற்றும் மூலதன மதிப்பீட்டிற்காக சொத்துக்களை வாங்குதல் மற்றும் வைத்திருப்பதை உள்ளடக்கியது. குறிப்பிடத்தக்க முன் மூலதனம் தேவைப்படும் போது, ​​அது நிலைத்தன்மையையும் கணிக்கக்கூடிய வருமானத்தையும் வழங்குகிறது.

வீட்டை புரட்டுதல்: இது லாபத்திற்காக ஒரு சொத்தை வாங்குதல், புதுப்பித்தல் மற்றும் விற்பது ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது. லாபகரமாக இருக்கும் போது, ​​அது நேரடி ஈடுபாடு, சந்தை அறிவு மற்றும் இடர் சகிப்புத்தன்மை ஆகியவற்றைக் கோருகிறது.

வாடகை வருமானம்: வாடகை சொத்துக்களை வைத்திருப்பது மாதாந்திர வாடகை மூலம் நிலையான பணப்புழக்கத்தை உருவாக்குகிறது. இருப்பினும், இது குத்தகைதாரர்கள், பழுதுபார்ப்பு மற்றும் சாத்தியமான காலியிட காலங்களை நிர்வகிப்பதை உள்ளடக்கியது. அலுவலகத் துறையானது 2024 ஆம் ஆண்டில் 20-22% வலுவான ஆண்டு வளர்ச்சியை எதிர்பார்க்கிறது, இது வணிக வாடகை சொத்துக்களை வருமானம் ஈட்டுவதற்கான கவர்ச்சிகரமான விருப்பமாக மாற்றுகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு ஒரு நிலையான செயலற்ற வருமான ஆதாரத்தை வழங்குகிறது. நினைவில் கொள்ளுங்கள், ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கு நீண்ட கால அர்ப்பணிப்பு தேவை. நிதித் திட்டமிடலுக்கு முன்னுரிமை கொடுங்கள், முழுமையான கவனத்துடன் செயல்படுங்கள்.